Sutartis



Nuomininko teisės

Jūsų pagrindinės nuomininko teisės yra pateiktos nuomos sutartyje ir Būsto nuomos įstatyme. Pagal Būsto nuomos nuomininkų diskriminacija yra įstatymą neleidžiama. Nnuomotojas ir nuomininkas gali laisvai susitarti dėl būsto nuomos dydžio ir įtvirtinti tai sutartimi. Kai nuomos sutartis yra sudaryta, pirmuosius trejus metus nuomos dydis negali būti keičiamas daugiau, nei nurodo panaudos kainos indeksas. Indeksas gali būti keičiamas jau po metų. 


Nuomininkas moka nustatyto dydžio nuomą už ateinantį mėnesį ir neprivalo mokėti daugiau. Nuomos kaina neturi kisti. Galima sutarti, kad mokestis už elektrą bus mokamas papildomai pagal tai, kiek jos bus sunaudojama. Šią sąlygą taip pat galima taikyti ir mokesčiui už vandenį, jei jo sunaudojimas yra matuojamas. Kiti papildomi mokesčiai yra neleidžiami.

Nuomininkas turi teisę leisti artimiausiems šeimos nariams įsikelti į būstą. Nuomotojui neleidžiama įeiti į būstą be nuomininko sutikimo.


Būsto nuomos įstatymas nedraudžia nuomoti prastos būklės būstų, tačiau būstas, nepripažintas tinkamu gyventi arba keliantis pavojų sveikatai, negali būti nuomojamas. Jei nuomotojas suteikia neteisingą informaciją apie būstą, galima nutraukti kontraktą (trūkumai). Visi būsto trūkumai ar neveikiantys įrenginiai, jei nuomininkas apie tai žinojo prieš pasirašydamas kontraktą, nelaikomi trūkumais. Jei būstas turi trūkumų, nuomotojas privalo sutvarkyti juos, kad būstas būtų toks, kaip numatyta sutartyje. Jei nuomotojas nepataiso trūkumų, nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomą arba nemokėti nuomos. Jei trūkumai yra esminiai, nuomininkas gali nutraukti sutartį. Visuomet susisiekite su nuomotoju, jei esate kuo nors nepatenkinti.


Nuomos sutartis

Visada galite reikalauti, kad būtų sudaryta raštiška nuomos sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko. Sutartyje turi būti nurodyta sudarančių sutartį šalių vardai, pavardės ir adresai, koks kambarys (kambariai) nuomojami ir nuomos dydis. Jei nuomotojas reikalauja depozito, tai taip pat turi būti nurodyta kontrakte. Nuomos nutraukimo terminas turi būti apibrėžtas sutartyje, jei jis yra ilgesnis nei trys mėnesiai. Apžiūrėkite būstą, kai sudarote sutartį, ir aprašykite sutartyje, kaip atrodo būstas. Sudarykite  baldų ir kitų būste esančių daiktų sąrašą ir aprašykite jų būklę.

Sudarant nuomos sutartį būtų protinga naudotis paruoštu standartiniu kontraktu.


Depozitas

Depozitas yra pinigų suma, kurią nuomininkas užstato kaip nuomos mokėjimo garantiją. Depozitas negali būti didesnis nei 6 mėnesių nuomos suma. Suma pervedama į tam tikrą depizito banko sąskaitą (deponuojama), ir nei nuomotojas, nei nuomininkas nuomos laikotarpiu negali ta suma disponuoti. Jei nuomotojas reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų depozitą į nuomotojo sąskaitą ar kad sumokėtų depozitą grynaisiais, nuomininkas turi visuomet atsisakyti tai daryti. Jei atidarant sąskaitą depozitui imamas mokestis, jį turi sumokėti nuomotojas. Kai nuomos santykiai baigiasi, dažniausiai nuomotojas parašo raštišką sutikimą, kuriuo nuomininkui leidžiama iš banko pasiimti depozitą. Jei tai neįvyksta, nuomininkas turi raštiškai reikalauti, kad bankas jam išmokėtų depozitą. Bankas raštiškai perspėja nuomotoją apie tokį reikalavimą, ir informuoja jį, kad suma bus išmokėta nuomininkui, jei nuomotojas per penkias savaites po to, kai buvo gautas perspėjimas, neiškels ieškinio. 


Sutarties nutraukimas

Sutartys gali būti terminuotos (nenutraukiamosios) ir neterminuotos (nutraukiamosios). Terminuota nuomos sutartis baigiasi jos nenutraukiant pasibaigus sutartyje numatytam terminui. Atsižvelgiant į nuomininkų interesus, terminuotos sutartys negali būti sudaromos trumpesniam nei trejų metų laikotarpiui. Jei Jūs, kaip nuomininkas, nebūsite pasirašę trumpesnės nei trejų metų nuomos sutarties, terminuota nuomos sutartis vis tiek gali būti nutraukta, jei nesutarta kitaip.


Neterminuota sutartis galioja tol, kol jos nenutraukia viena iš šalių. Jei nuomos sutartyje nesutartas sutarties nutraukimo terminas, tuomet laikoma, jog jis yra trys mėnesiai. Nuomininkas gali nutraukti sutartį, nenurodydamas jokios priežasties. Sutarties nutraukimas turi būti raštiškas. Nuomotojas gali nutraukti sutartį, jei turi pakankamą priežastį. Nuomotojo sutarties nutraukimas turi būti raštiškas. Nuomininkas gali užprotestuoti nuomotojo sutarties nutraukimą, ir tokiu atveju nutraukimas negalioja, jei nuomotojas neperduoda bylos Draugiškam teismui (Forliksrådet) arba Būstų nuomos konfliktų komisijai (Husleietvistutvalget, ty. HTU) Osle, Akershus, Bergene ir Trondheime.


altinis: www.nyinorge.no


Naujienos 18. December - Tarp mūsų mergaičių




Pagalba Norvegijoje pristato populiariausių Lietuvoje komedijų „Tarp mūsų, berniukų...“ ir „Klasės susitikimas. Berniukai sugrįžta!“ režisieriaus komediją apie dailiąją lytį.



MiestasDataLaikasNuoroda bilietams
Askim18.01 21.30
Pirkti bilietus
Asker
18.01 
21.15
Pirkti bilietus
Bergen 19.0118.00 Pirkti bilietus
Bergen 2-as seansas19.0120.00Pirkti bilietus
Drammen 18.01 
21.00 Pirkti bilietus
Drammen 2-as seansas19.0117.00Pirkti bilietus
Fredrikstad20.0115.30Pirkti bilietus
Grimstad20.01 16.00 Pirkti bilietus
Halden
20.01 
16.30 Pirkti bilietus
Haugesund
19.0118.00 Pirkti bilietus
Horten
18.01 
21.15
Pirkti bilietus
Kristiansund
18.01 
19.45 Pirkti bilietus
Oslo 20.01 
18.00
Pirkti bilietus
Sandefjord20.0115.00Pirkti bilietus
Stavanger
18.01 
21.00
Pirkti bilietus
Trondheim
20.01 
16.00 Pirkti bilietus
Trømso
24.02
17.00   Pirkti bilietus
Ålesund Løvenvold
18.01 
21.15
Pirkti bilietus





Juk visiems smalsu, apie ką kalba moterys, kai jų negirdi vyrai!.. O jeigu tos moterys dar tokios žavios ir tokios plepios, patikėkite, jos tikrai turi ką pasakyti! 


Visa ši istorija prasidėjo nuo nekalto sumanymo: šešios geros draugės nusprendė smagiai ir jaukiai praleisti savaitgalį užmiesčio SPA centre. Juk nedažnai pasitaiko galimybė šitaip visoms susibėgti.

Susitikimo nekantriai laukia visa šešeriukė – juk jos artimos dar nuo studijų „Pedagoginiame“ laikų. Tačiau nuo tų laikų tęsiasi ne tik draugystė, bet ir nuoskaudų šleifas, kuris, matyt, ir vėl pakiš koją.

O gal šįkart vis dėlto pasiseks be moteriškų pykčių? Gal Daiva (M. Valiukaitė), kurios nė viena pernelyg nemėgsta, iškeliaus anksčiau į pasimatymą su savo išrinktuoju, o likusios draugės kaip reikiant atsipalaiduos? Tiesa, vertėtų paminėti, kad Daiva vienintelė iš moterų turi antrąją pusę ir planuoja vestuves. Bet juk laukiasi ne Daiva, o Goda (I. Stasiulytė).

Nerūpestingu turėjęs būti savaitgalis netrukus virsta tikru nesusipratimu, keliančiu grėsmę senai draugystei. Kasdieniai pokalbiai apie visoms moterims aktualius dalykus (vyrus, amžių ir viršsvorį) netrukus perauga į skaudžias išpažintis, kaltinimus ir pagiežą. Bet kas ten supaisys tą moteriška draugystę... Veikiausiai ji tiesiog neįmanoma be pavydo, pykčių ir intrigų. Lygiai kaip be tarpusavio supratimo ir gebėjimo atleisti. Kas nugalės ar senos nuoskaudos ar moteriškas solidarumas ir draugystė?

Žinoma, „Tarp mūsų, mergaičių...“ subalansuotas moterims (ypač „Sekso ir miesto“ gerbėjoms), tačiau filmą privalo pamatyti ir vyrai. Ir ne vien smalsumo vedami, kad išgirstų ką tos moterys kalba, kai jų nėra šalia.


Žanras: Komedija, lietuviškas
Sukurta: Lietuva
Trukmė: 1h 30 min
Cenzas: Žiūrovams nuo 18 metų



Filmas lietuvių kalba, be subtitrų.

Režisierius: Kęstutis Gudavičius

Vaidina: Ineta Stasiulytė, Rimantė Valiukaitė, Gabriele Malinauskaitė-Rudzienė, Emilija Latėnaitė-Beliauskienė, Aušra Štukytė, Rasa Marazaitė.


Rėmėjas

"Pagalba Norvegijoje":

  • Buhalterinės paslaugos
  • Mokesčių grąžinimai
  • Išmokos iš NAV

Pagalbanorvegijoje.com