Sutartis



Nuomininko teisės

Jūsų pagrindinės nuomininko teisės yra pateiktos nuomos sutartyje ir Būsto nuomos įstatyme. Pagal Būsto nuomos nuomininkų diskriminacija yra įstatymą neleidžiama. Nnuomotojas ir nuomininkas gali laisvai susitarti dėl būsto nuomos dydžio ir įtvirtinti tai sutartimi. Kai nuomos sutartis yra sudaryta, pirmuosius trejus metus nuomos dydis negali būti keičiamas daugiau, nei nurodo panaudos kainos indeksas. Indeksas gali būti keičiamas jau po metų. 


Nuomininkas moka nustatyto dydžio nuomą už ateinantį mėnesį ir neprivalo mokėti daugiau. Nuomos kaina neturi kisti. Galima sutarti, kad mokestis už elektrą bus mokamas papildomai pagal tai, kiek jos bus sunaudojama. Šią sąlygą taip pat galima taikyti ir mokesčiui už vandenį, jei jo sunaudojimas yra matuojamas. Kiti papildomi mokesčiai yra neleidžiami.

Nuomininkas turi teisę leisti artimiausiems šeimos nariams įsikelti į būstą. Nuomotojui neleidžiama įeiti į būstą be nuomininko sutikimo.


Būsto nuomos įstatymas nedraudžia nuomoti prastos būklės būstų, tačiau būstas, nepripažintas tinkamu gyventi arba keliantis pavojų sveikatai, negali būti nuomojamas. Jei nuomotojas suteikia neteisingą informaciją apie būstą, galima nutraukti kontraktą (trūkumai). Visi būsto trūkumai ar neveikiantys įrenginiai, jei nuomininkas apie tai žinojo prieš pasirašydamas kontraktą, nelaikomi trūkumais. Jei būstas turi trūkumų, nuomotojas privalo sutvarkyti juos, kad būstas būtų toks, kaip numatyta sutartyje. Jei nuomotojas nepataiso trūkumų, nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomą arba nemokėti nuomos. Jei trūkumai yra esminiai, nuomininkas gali nutraukti sutartį. Visuomet susisiekite su nuomotoju, jei esate kuo nors nepatenkinti.


Nuomos sutartis

Visada galite reikalauti, kad būtų sudaryta raštiška nuomos sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko. Sutartyje turi būti nurodyta sudarančių sutartį šalių vardai, pavardės ir adresai, koks kambarys (kambariai) nuomojami ir nuomos dydis. Jei nuomotojas reikalauja depozito, tai taip pat turi būti nurodyta kontrakte. Nuomos nutraukimo terminas turi būti apibrėžtas sutartyje, jei jis yra ilgesnis nei trys mėnesiai. Apžiūrėkite būstą, kai sudarote sutartį, ir aprašykite sutartyje, kaip atrodo būstas. Sudarykite  baldų ir kitų būste esančių daiktų sąrašą ir aprašykite jų būklę.

Sudarant nuomos sutartį būtų protinga naudotis paruoštu standartiniu kontraktu.


Depozitas

Depozitas yra pinigų suma, kurią nuomininkas užstato kaip nuomos mokėjimo garantiją. Depozitas negali būti didesnis nei 6 mėnesių nuomos suma. Suma pervedama į tam tikrą depizito banko sąskaitą (deponuojama), ir nei nuomotojas, nei nuomininkas nuomos laikotarpiu negali ta suma disponuoti. Jei nuomotojas reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų depozitą į nuomotojo sąskaitą ar kad sumokėtų depozitą grynaisiais, nuomininkas turi visuomet atsisakyti tai daryti. Jei atidarant sąskaitą depozitui imamas mokestis, jį turi sumokėti nuomotojas. Kai nuomos santykiai baigiasi, dažniausiai nuomotojas parašo raštišką sutikimą, kuriuo nuomininkui leidžiama iš banko pasiimti depozitą. Jei tai neįvyksta, nuomininkas turi raštiškai reikalauti, kad bankas jam išmokėtų depozitą. Bankas raštiškai perspėja nuomotoją apie tokį reikalavimą, ir informuoja jį, kad suma bus išmokėta nuomininkui, jei nuomotojas per penkias savaites po to, kai buvo gautas perspėjimas, neiškels ieškinio. 


Sutarties nutraukimas

Sutartys gali būti terminuotos (nenutraukiamosios) ir neterminuotos (nutraukiamosios). Terminuota nuomos sutartis baigiasi jos nenutraukiant pasibaigus sutartyje numatytam terminui. Atsižvelgiant į nuomininkų interesus, terminuotos sutartys negali būti sudaromos trumpesniam nei trejų metų laikotarpiui. Jei Jūs, kaip nuomininkas, nebūsite pasirašę trumpesnės nei trejų metų nuomos sutarties, terminuota nuomos sutartis vis tiek gali būti nutraukta, jei nesutarta kitaip.


Neterminuota sutartis galioja tol, kol jos nenutraukia viena iš šalių. Jei nuomos sutartyje nesutartas sutarties nutraukimo terminas, tuomet laikoma, jog jis yra trys mėnesiai. Nuomininkas gali nutraukti sutartį, nenurodydamas jokios priežasties. Sutarties nutraukimas turi būti raštiškas. Nuomotojas gali nutraukti sutartį, jei turi pakankamą priežastį. Nuomotojo sutarties nutraukimas turi būti raštiškas. Nuomininkas gali užprotestuoti nuomotojo sutarties nutraukimą, ir tokiu atveju nutraukimas negalioja, jei nuomotojas neperduoda bylos Draugiškam teismui (Forliksrådet) arba Būstų nuomos konfliktų komisijai (Husleietvistutvalget, ty. HTU) Osle, Akershus, Bergene ir Trondheime.


altinis: www.nyinorge.no


Naujienos 23. February - Lobis
Filmą pristato "Pagalba Norvegijoje" buhalterinė apskaita. 

Miestas

Data

Laikas

Nuoroda bilietams

Bergen - Sotra

25.03

17.15

Pirkti bilietus

Bergen - Sotra

26.03

16.15

Pirkti bilietus

Drammen

26.03

16.00

Pirkti bilietus

Lillestrøm

25.03

17.15

Pirkti bilietus

Lillestrøm

26.03

16.15

Pirkti bilietus

Moss

25.03

17.15

Pirkti bilietus

Moss

26.03

16.15

Pirkti bilietus

Oslo

25.03

17.15

Pirkti bilietus

Oslo

26.03

16.15

Pirkti bilietus

Sandefjord

27.03

14.30

Pirkti bilietus

Sandnes

26.03

16.00

Pirkti bilietus

Stavanger

26.03

15.30

Pirkti bilietus

Ålesund

25.03

17.15

Pirkti bilietus

Ålesund

26.03

16.15

Pirkti bilietus



Žanras: Nuotykių, šeimos

Sukurta: Lietuva

Režisierius:  Agnė Marcinkevičiūtė

Vaidina:  Vladas Bagdonas, Janina Matekonytė, Patricia Volkova, Jonas Šumskas, Ainis Radkevičius, Bernadeta Mikutaitė, Monika Valkūnaitė, Valdas Jaskūnas, Andra Kavaliauskaitė, Vaidas Praspaliauskas

Trukmė: 1h 19 min

Cenzas: nuo 6 m.

Filmas lietuvių kalba su angliškais subtitrais

 

Kinuose seniai neregėta naujiena - lietuviškas filmas vaikams LOBIS

Ilgai laukta lietuviško nuotykių filmo vaikams – „Lobis“ premjera. Kino juosta sukurta pagal to paties pavadinimo rašytojos Renatos Šerelytės ir režisierės Agnės Marcinkevičiūtės scenarijų. Nuotykių kupinoje istorijoje išvysime puikiai visiems žiūrovams pažįstamus kino ir teatro aktorius - Vladą Bagdoną, Janiną Matekonytę, bei pamatysime kine debiutuojančius jaunuosius talentus: Patricią Volkovą, Joną Šumską, Ainį Radkevičių, Bernadetą Mikutaitę.

Pačios geriausios atostogos – pas senelius kaime! Bet tik ne Austėjai (akt. Patricia Volkova). Tie tėvai (akt. Monika Valkūnaitė ir Valdas Jaskūnas) visai išprotėjo! Vietoj pažadėtos kelionės į vandens parką, patys turi kažkur išvažiuoti darbo reikalais, o ją nori ištremti į kaimo sodybą. Visiška nesąmonė! Visų pirma ten nėra Wi – Fi, antra – ką ten veikti visą savaitę? Trečia – ji visiškai senelių nepažįsta, paskutinį kartą ten lankėsi visai mažytė, o dabar Austėjai 10 metų. Tai patys suprantat, kad atostogos visiškai sugadintos.

Kad nebūtų mirtinai nuobodu, Austėjai šauna į galva ideali mintis – pasikviesti savo geriausią draugą Martyną (akt. Jonas Šumskas) pas senelius vykti kartu. Nuvykus į kaimą paaiškėja, kad seneliai (akt. Vladas Bagdonas ir Janina Matekonytė) tikrai šiek tiek čiuožtelėję, o gal net labai! Jie dievina varles, turi ištisą jų kolekciją ir dar gyvena sodyboje pavadinimu „Varlių karalystė“! Maža to, kad šneka labai keistai, seneliai lyg netyčia prasitaria, kad netoli sodybos esančioje saloje, giliai po žeme, guli užkastas pats tikriausias LOBIS! Tad nuobodžiauti kaime tikrai neteks! Atskleidus pačią didžiausią paslaptį, nutinka kažkas magiško ir seneliai paslaptingai dingsta. Siaučiant baisiai audrai, vaikai sodyboje lieka visiškai vieni... O va tada, viskas ir prasideda!

Atradę tikrą lobio žemėlapį ir, keistomis aplinkybėmis susipažinę su netoli sodybos gyvenančiais vaikais Ryte (akt. Bernadeta Mikutaitė) ir Augustu (akt. Ainis Ratkevičius), ketveriukė susiruošia ieškoti lobio, o siekdami savo svajonės, vaikai pamažu tampa tikrais draugais.

Kupina nuotykių, nepamirštamų įspūdžių, kvapą gniaužiančių pavojų ir paslapčių filmas „Lobis“ padės visiems suprasti, kad tikrosios brangenybės slypi ne giliai po žeme, o yra pasislėpusios kiekvieno mūsų širdyje, tereikia mokėti jas surasti...

Filmas lietuvių kalba, su angliškais subtitrais.

Režisierė: Agnė Marcinkevičiūtė

Scenarijus: Agnė Marcinkevičiūtė, Renata Šerelytė

Prodiuseris: Arūnas Stoškus

Vaidina:   Vladas Bagdonas, Janina Matekonytė, Patricia Volkova, Jonas Šumskas, Ainis Radkevičius, Bernadeta Mikutaitė, Monika Valkūnaitė, Valdas Jaskūnas, Andra Kavaliauskaitė, Vaidas Praspaliauskas