Sutartis



Nuomininko teisės

Jūsų pagrindinės nuomininko teisės yra pateiktos nuomos sutartyje ir Būsto nuomos įstatyme. Pagal Būsto nuomos nuomininkų diskriminacija yra įstatymą neleidžiama. Nnuomotojas ir nuomininkas gali laisvai susitarti dėl būsto nuomos dydžio ir įtvirtinti tai sutartimi. Kai nuomos sutartis yra sudaryta, pirmuosius trejus metus nuomos dydis negali būti keičiamas daugiau, nei nurodo panaudos kainos indeksas. Indeksas gali būti keičiamas jau po metų. 


Nuomininkas moka nustatyto dydžio nuomą už ateinantį mėnesį ir neprivalo mokėti daugiau. Nuomos kaina neturi kisti. Galima sutarti, kad mokestis už elektrą bus mokamas papildomai pagal tai, kiek jos bus sunaudojama. Šią sąlygą taip pat galima taikyti ir mokesčiui už vandenį, jei jo sunaudojimas yra matuojamas. Kiti papildomi mokesčiai yra neleidžiami.

Nuomininkas turi teisę leisti artimiausiems šeimos nariams įsikelti į būstą. Nuomotojui neleidžiama įeiti į būstą be nuomininko sutikimo.


Būsto nuomos įstatymas nedraudžia nuomoti prastos būklės būstų, tačiau būstas, nepripažintas tinkamu gyventi arba keliantis pavojų sveikatai, negali būti nuomojamas. Jei nuomotojas suteikia neteisingą informaciją apie būstą, galima nutraukti kontraktą (trūkumai). Visi būsto trūkumai ar neveikiantys įrenginiai, jei nuomininkas apie tai žinojo prieš pasirašydamas kontraktą, nelaikomi trūkumais. Jei būstas turi trūkumų, nuomotojas privalo sutvarkyti juos, kad būstas būtų toks, kaip numatyta sutartyje. Jei nuomotojas nepataiso trūkumų, nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomą arba nemokėti nuomos. Jei trūkumai yra esminiai, nuomininkas gali nutraukti sutartį. Visuomet susisiekite su nuomotoju, jei esate kuo nors nepatenkinti.


Nuomos sutartis

Visada galite reikalauti, kad būtų sudaryta raštiška nuomos sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko. Sutartyje turi būti nurodyta sudarančių sutartį šalių vardai, pavardės ir adresai, koks kambarys (kambariai) nuomojami ir nuomos dydis. Jei nuomotojas reikalauja depozito, tai taip pat turi būti nurodyta kontrakte. Nuomos nutraukimo terminas turi būti apibrėžtas sutartyje, jei jis yra ilgesnis nei trys mėnesiai. Apžiūrėkite būstą, kai sudarote sutartį, ir aprašykite sutartyje, kaip atrodo būstas. Sudarykite  baldų ir kitų būste esančių daiktų sąrašą ir aprašykite jų būklę.

Sudarant nuomos sutartį būtų protinga naudotis paruoštu standartiniu kontraktu.


Depozitas

Depozitas yra pinigų suma, kurią nuomininkas užstato kaip nuomos mokėjimo garantiją. Depozitas negali būti didesnis nei 6 mėnesių nuomos suma. Suma pervedama į tam tikrą depizito banko sąskaitą (deponuojama), ir nei nuomotojas, nei nuomininkas nuomos laikotarpiu negali ta suma disponuoti. Jei nuomotojas reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų depozitą į nuomotojo sąskaitą ar kad sumokėtų depozitą grynaisiais, nuomininkas turi visuomet atsisakyti tai daryti. Jei atidarant sąskaitą depozitui imamas mokestis, jį turi sumokėti nuomotojas. Kai nuomos santykiai baigiasi, dažniausiai nuomotojas parašo raštišką sutikimą, kuriuo nuomininkui leidžiama iš banko pasiimti depozitą. Jei tai neįvyksta, nuomininkas turi raštiškai reikalauti, kad bankas jam išmokėtų depozitą. Bankas raštiškai perspėja nuomotoją apie tokį reikalavimą, ir informuoja jį, kad suma bus išmokėta nuomininkui, jei nuomotojas per penkias savaites po to, kai buvo gautas perspėjimas, neiškels ieškinio. 


Sutarties nutraukimas

Sutartys gali būti terminuotos (nenutraukiamosios) ir neterminuotos (nutraukiamosios). Terminuota nuomos sutartis baigiasi jos nenutraukiant pasibaigus sutartyje numatytam terminui. Atsižvelgiant į nuomininkų interesus, terminuotos sutartys negali būti sudaromos trumpesniam nei trejų metų laikotarpiui. Jei Jūs, kaip nuomininkas, nebūsite pasirašę trumpesnės nei trejų metų nuomos sutarties, terminuota nuomos sutartis vis tiek gali būti nutraukta, jei nesutarta kitaip.


Neterminuota sutartis galioja tol, kol jos nenutraukia viena iš šalių. Jei nuomos sutartyje nesutartas sutarties nutraukimo terminas, tuomet laikoma, jog jis yra trys mėnesiai. Nuomininkas gali nutraukti sutartį, nenurodydamas jokios priežasties. Sutarties nutraukimas turi būti raštiškas. Nuomotojas gali nutraukti sutartį, jei turi pakankamą priežastį. Nuomotojo sutarties nutraukimas turi būti raštiškas. Nuomininkas gali užprotestuoti nuomotojo sutarties nutraukimą, ir tokiu atveju nutraukimas negalioja, jei nuomotojas neperduoda bylos Draugiškam teismui (Forliksrådet) arba Būstų nuomos konfliktų komisijai (Husleietvistutvalget, ty. HTU) Osle, Akershus, Bergene ir Trondheime.


altinis: www.nyinorge.no


Naujienos 12. November - Filmas "Melagiai"



PAGALBA NORVEGIJOJE pristato vienos iš TOP 10 visų laikų populiariausių lietuviškų komedijų „Nepatyręs“ prodiuserių filmą „Melagiai“ pagal originalų R. Zemkausko scenarijų.

Filme vaidina: Dainius Kazlauskas, Giedrius Savickas, Edita Užaitė, Brigita Arsobaitė, Liubomiras Laucevičius, Larisa Kalpokaitė, Gediminas Girdvainis ir kt.


MiestasDataLaikasBilietai
Oslo02.1216.00Pirkti bilietus
Drammen 25.1116.00Pirkti bilietus
Drammen 2-as seansas24.1121.00Pirkti bilietus
Sandefjord 25.1114.30Pirkti bilietus
Stavanger01.1219.00Pirkti bilietus
Bergen24.1118.00Pirkti bilietus
Bergen 2-as seansas24.1120.00Pirkti bilietus
Fredrikstad02.1215.00Pirkti bilietus
Grimstad02.1216.00Pirkti bilietus
Haugesund08.1219.00Pirkti bilietus

Žanras: Komedija, lietuviškas
Sukurta: Lietuva
Trukmė: 1h 15 min
Cenzas: N-18
Kalba: lietuvių kalba su angliškais subtitrais.  

Didžiosios metų šventės artėja... O kartu auga ir nerimas! Juk prie vieno stalo tradiciškai susirinks visa šeima. Tuomet suaugę vyrai vėl ims elgtis kaip maži berniukai, metų nuoskaudos bus pamirštos ir įsivyraus ramybė... O gal ir ne? Vienos šeimos šventės, kurios apvers jų gyvenimą aukštyn kojomis... Pažadame: bus linksma!

Marius (akt. D. Kazlauskas) ir Jovitas (akt. G. Savickas) – du broliai, bet labai skirtingi. Marius – pasitikintis savimi sėkmės kūdikis darbe, tačiau nusivylęs vyras šeimoje. Jovitas – tipiškas nevykėlis. Jo negerbia žmona Nomeda (akt. Edita Užaitė), netgi tėvas – atsargos karininkas – nesupranta, kaip tokį užaugino. Tiesa, pikantiška paslaptis: Nomeda – ilgametė Mariaus meilužė! Apie jų santykius nieko neįtaria nei Jovitas, nei Mariaus žmona Kristina Liucija (akt. B. Arsobaitė).

Prieš pat šventes paaiškėjus, kad Nomeda laukiasi Mariaus kūdikio, pora ketina nesislapstyti, nemeluoti ir prie Kūčių stalo pagaliau prisipažinti apie savo santykius visai šeimai. Tebūnie! Bet planus netikėtai sujaukia šeimos patriarcho ir Mariaus bei Jovito tėvo Kazimiero (akt. L. Laucevičius) pareiškimas: jis skiriasi su jųdviejų mama Alma (akt. L. Kalpokaitė) po penkiasdešimties metų kartu! Kodėl? Pasirodo, Kazimieras įtaria, kad Alma jam neištikima!

Taip netikėtai pakrypus įvykiams, visi imasi gelbėti griūvančios vyresniųjų tėvų laimės, į įvykius įsisuka net šeimoje gyvenantis kvaištelėjęs senolis (akt. G. Girdvainis), ir jauniausia karta – viską telefonais fiksuojantys Nomedos sūnūs Kristupukas ir Dovydukas bei savo paaugliams draugams įvykius SMS žinutėmis „transliuojanti“ Kristinos Liucijos ir Jovito duktė Barbora. Ar gali būti, kad mama tikrai buvo neištikima? Jeigu ne, kodėl ji taip keistai elgiasi? Ir kodėl senolis, į kurį niekas nekreipia dėmesio, vis klausinėja: „Ar jau iškvietėt avarinę?“

„Melagiai“ – linksmas, dinamiškas šventinis filmas apie netobulą šeimą, kurioje visų kartų žiūrovai nesunkiai atpažins save. Laukia ir nepaprastai juokingas susidūrimas su Kalėdų Seneliu, ir labai netikėta pabaiga – visi herojai yra ne tokie, kokie atrodė iš pirmo žvilgsnio... Filmo prodiuseriai – lietuviškų komedijų asai: Stasys Baltakis („Nepatyręs“) ir Paulius Virbickas („Nepatyręs“, „Tarp mūsų, berniukų…“, „O, ne! o, taip!“, „Klasės susitikimas. berniukai sugrįžta!“).



Rėmėjas

"Pagalba Norvegijoje":

  • Buhalterinės paslaugos
  • Mokesčių grąžinimai
  • Išmokos iš NAV

Pagalbanorvegijoje.com